Infos Pratiques

La meilleure approche reste de contacter un agent immobilier local qui dispose d'un portefeuille de biens non publiés sur internet. Moussa Welle connaît personnellement la plupart des propriétaires de Ngor et peut vous proposer des offres exclusives correspondant à votre budget.

Comptez 2 à 4 semaines pour trouver le bien idéal selon votre budget et vos critères. En haute saison (novembre–janvier), la demande est forte : anticipez votre recherche.

• Studio meublé : 180 000 – 350 000 FCFA/mois
• Appartement 2 pièces meublé : 350 000 – 600 000 FCFA/mois
• Appartement 3 pièces : 450 000 – 900 000 FCFA/mois
• Villa 3–4 chambres : 700 000 – 1 500 000 FCFA/mois
• Villa standing 5+ chambres : 1 500 000 – 3 000 000 FCFA/mois
• Local commercial (50–100 m²) : 300 000 – 700 000 FCFA/mois

• Identité complète du bailleur et du locataire
• Description précise du logement et de ses annexes
• Durée du bail (généralement 1 an renouvelable)
• Montant du loyer et des charges
• Montant du dépôt de garantie (max 2 mois de loyer)
• Conditions de révision du loyer
• État des lieux d'entrée (obligatoire)

• Jouissance paisible des lieux pendant toute la durée du bail
• Restitution du dépôt de garantie dans le mois suivant le départ
• Préavis de 3 mois minimum pour un congé donné par le propriétaire
• Droit au maintien dans les lieux en cas de vente du bien loué
• Droit de priorité en cas de vente (droit de préemption)

Tout ressortissant sénégalais ou étranger peut acheter librement un bien immobilier au Sénégal. Les étrangers peuvent acquérir en pleine propriété sous réserve que le bien soit correctement titré (titre foncier).

Les sociétés étrangères peuvent également acquérir des biens immobiliers sous certaines conditions définies par le Code des Investissements.

Au Sénégal, seul le Titre Foncier (TF) offre une garantie de propriété inattaquable. Avant tout achat, vérifiez impérativement :

• Existence d'un titre foncier au nom du vendeur
• Absence de servitudes, hypothèques ou droits de tiers
• Conformité aux autorisations d'urbanisme et de construction
• Régularité des impôts fonciers
• Absence de procédure judiciaire sur le bien

• Semaine 1–2 : Visites et sélection du bien
• Semaine 3 : Négociation et accord de prix
• Semaine 4 : Promesse de vente + versement arrhes (10%)
• Semaine 5–7 : Vérifications notariales et levée d'hypothèques
• Semaine 8 : Signature acte de vente + paiement solde
• Semaine 9–16 : Mutation du titre foncier à votre nom

• Droits d'enregistrement : 5% du prix de vente
• Honoraires du notaire : 1 à 2% du prix (+ TVA)
• Frais de mutation (TF) : environ 50 000 – 150 000 FCFA
• Commission agence : généralement à la charge du vendeur
• Total estimé : 7 à 10% du prix d'achat

• Taxe foncière : 5% de la valeur locative annuelle estimée
• Plus-value immobilière : 15% sur la plus-value réalisée à la revente
• Revenus locatifs : imposables à l'IR (revenus fonciers)
• Exonérations : résidence principale exonérée de plus-value après 5 ans de détention

• Appartement standard : 350 000 – 550 000 FCFA/m²
• Appartement vue mer : 600 000 – 950 000 FCFA/m²
• Villa individuelle : 400 000 – 700 000 FCFA/m² (hors terrain)
• Terrain nu zone résidentielle : 80 000 – 200 000 FCFA/m²
• Local commercial (axe principal) : 500 000 – 800 000 FCFA/m²

• Copie de la pièce d'identité (CNI, passeport ou titre de séjour)
• 3 derniers bulletins de salaire ou attestation d'employeur
• Extrait de compte bancaire (3 derniers mois)
• Caution solidaire (si demandée par le propriétaire)
• Lettre de motivation de location (recommandé)

• Pièce d'identité en cours de validité
• Justificatif de domicile actuel
• Justificatifs de revenus ou de financement
• Si financement bancaire : accord de principe de la banque
• Pour les sociétés : statuts, NINEA, registre de commerce

• Titre Foncier original (copie certifiée conforme)
• Quittance des impôts fonciers à jour
• Permis de construire et certificat de conformité
• Règlement de copropriété (si applicable)
• Dernières factures SENELEC et SDE soldées

Le cœur historique de Ngor. Ambiance authentique de village de pêcheurs, rues animées, plage de sable fin. Idéal pour la résidence principale ou l'investissement locatif. Très prisé des expatriés et des familles.

Atouts : plage, commerces de proximité, animation. Points de vigilance : trafic en journée, parkings limités.

Axe résidentiel longeant la corniche, avec de nombreuses résidences haut de gamme. Vue mer pour les étages supérieurs. Accès direct à la plage de l'Anse Bernard.

Atouts : résidences sécurisées, vue mer, calme. Points de vigilance : circulation dense aux heures de pointe.

Le quartier diplomatique et résidentiel par excellence. Grandes villas, ambassades, restaurant gastronomiques. Le plus haut de gamme de la zone avec les prix les plus élevés.

Atouts : prestige, sécurité, environnement vert. Points de vigilance : prix élevés, peu de transports en commun.

Zone en développement avec du foncier disponible. Idéale pour construire sa villa sur mesure. Quartier calme en pleine croissance avec une bonne desserte routière.

Atouts : terrains disponibles, prix encore abordables, calme. Points de vigilance : moindre animation, infrastructure en cours.

• Vérifier l'état de la toiture et des murs (traces d'humidité ?)
• Tester toutes les prises électriques et robinets
• Vérifier la pression d'eau et la régularité de l'alimentation SENELEC
• S'informer sur les charges de copropriété réelles
• Visiter à différentes heures (matin et soir) pour juger de l'animation
• Interroger les voisins sur les nuisances éventuelles
• Vérifier la connectivité internet et téléphonique

Le marché immobilier dakarois accepte généralement des négociations de 5 à 15% sur le prix affiché, selon l'ancienneté de l'annonce et la motivation du vendeur. Moussa Welle, grâce à sa connaissance du marché, vous conseille sur le juste prix et négocie pour vous.

• Les biens en vente depuis plus de 3 mois sont davantage négociables
• Un paiement comptant sans condition suspensive renforce votre pouvoir de négociation
• Mentionner les travaux nécessaires est un argument de négociation légitime